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賃貸物件とオフィス

オフィス物件の賃貸において必要となる用語の解説です。

■ビルの竣工

ビルの建築?事が完了すること。そのビルがいつ竣?したかで作られ た年代が判ります。

■オフィスビル入居の審査基準

オフィスビルの申込時には、各種の審査書類の提出を求められる事が あります。一般的には、お申込書と決算書2期分~3期分。会社概要な どが必要になりますが、時には事業計画書の提出を求められる事もあ ります。

■フリーレント

フリーレントはいわゆる賃料無料期間になります。貸主としては、賃 料単価の下落を防ぐ事が目的になりますが、実質の?払いに?きな影 響がありますので、賃料交渉と同じく重要な交渉ポイントとなります。

■期間限定の物件

取り壊しなどの理由で期間限定の物件というものが存在します。 契約期間の終了が確定すると、ある意味期間限定という事で単価が安 くなります。

■契約の実効面積

?型ビル等の場合、共有部にトイレや給湯部がある物件は貸室内のみ が契約?積となるケースが多く、良?的な契約となります。この場合、 水道代やトイレ等の清掃費用や備品補充の請求もありません。 ⇒ネット貸し 中小規模ビル等の場合、1フロア1テナントの物件ですと、トイレや 給湯スペース、場合によってはエレベータホールも契約?積に含まれ るケースがあります。 ⇒グロス貸し

 
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